groma-fi

Isännöitsijän muistilista: Ikkunaremontin suunnittelu ja kilpailutus

Thu, 30 Apr 2026 08:41:39 GMT

Ikkunaremontti on merkittävä investointi taloyhtiölle, ja sen onnistunut toteutus edellyttää huolellista suunnittelua ja asiantuntevaa kilpailutusta. Isännöitsijän tehtävänä on varmistaa, että prosessi etenee hallitusti ja taloyhtiö saa laadukkaan lopputuloksen asianmukaisella budjetilla.

Tämä seuraava muistilista auttaa jäsentämään ikkunaremontin kulun suunnittelusta toteutukseen ja välttämään yleisimmät remonttiin liittyvät sudenkuopat.

Lähtötilanne ja kuntokartoitus

Ikkunaremontin suunnittelu alkaa aina kunnon arvioinnilla. On tärkeää tilata aina ammattitaidolla tehty kuntokartoitus, jossa selvitetään ikkunoiden todellinen kunto. Pelkkä silmämääräinen arviointi ei riitä, vaan tarvitaan perusteellinen tarkastus, joka paljastaa mahdolliset piilevät vauriot ja rakenteelliset ongelmat.

Kuntokartoitus osoittaa, ovatko ikkunat kunnostuskelpoisia vai tarvitaanko niiden uusimista. Monesti ulkoapäin huonokuntoisilta näyttävät ikkunat ovatkin rakenteellisesti ehjät ja hyvin kunnostettavissa. Kartoituksessa tulisi selvittää myös ikkunoiden energiatehokkuus ja tiiveys sekä mahdolliset kosteusvauriot.

Päätöksenteko: kunnostus vai uusiminen

Kuntokartoitusraportin pohjalta hallitus tekee päätöksen ikkunoiden kunnostamisesta tai uusimisesta. Vertaile molempia vaihtoehtoja sekä taloudellisesti että teknisesti. Kunnostaminen on usein 40–60 prosenttia edullisempi vaihtoehto ja se säilyttää rakennuksen alkuperäisen ilmeen.

Ota huomioon myös taloyhtiön taloudellinen tilanne ja asukasvaikutukset. Kunnostus aiheuttaa tyypillisesti vähemmän häiriötä asukkaille kuin täydellinen ikkunoiden vaihto.

Jos rakennuksella on suojelustatus tai se on rakennushistoriallisesti arvokas, kunnostaminen saattaa olla ainoa hyväksyttävä vaihtoehto.

Kilpailutuksen valmistelu

Pyydä selkeä ja yksityiskohtainen tarjouspyyntö ikkunaremontin toteuttajalta. Määrittele tarkasti työn laajuus: mitkä ikkunat kunnostetaan ja millaiset materiaalit niihin hyväksytään. Ilmoita aikataulutavoite ja erityisvaatimukset, kuten suojelumääräykset tai energiatehokkuustavoitteet.

Pyydä tarjoukset vähintään kolmelta eri toimijalta. Varmista, että toimijoilla on kokemusta vastaavista kohteista ja että heillä on asianmukaiset luvat ja vakuutukset. Kysy referenssejä ja käy katsomassa aiempia kohteita, jos mahdollista.

Tarjousten vertailu ja valinta

Vertaile tarjouksia kokonaisuutena, ei pelkästään hinnan perusteella – pelkkä halvin hinta ei takaa parasta lopputulosta. Tarkista, että kaikki tarjoukset sisältävät samat työsuoritukset ja materiaalit. Huomioi myös työn takuuaika ja urakan toteutusaikataulu. Halvin tarjous saattaa sisältää vähemmän tai huonompilaatuista työtä.

Pyydä tarvittaessa täsmennyksiä tarjouksiin. Selvitä epäselvät kohdat ennen päätöksentekoa. Soita urakan tarjoajille ja kysy lisätietoja heidän toimintatavoistaan ja kokemuksestaan. Luotettava toimija vastaa kysymyksiin avoimesti ja perustelee toimintatapansa.

Sopimuksen tekeminen ja työn aloitus

Kun on päästy yhteisymmärrykseen urakasta, tehdään kirjallinen urakkasopimus, jossa määritellään työn sisältö, aikataulu, maksuehdot ja takuut. Varmista, että sopimuksessa on mainittu myös mahdolliset lisätyöt ja niiden hinnoittelu. Määrittele selkeästi vastuut ja velvollisuudet molemmille osapuolille.

Ennen työn aloitusta järjestetään aloituskokous, jossa käydään läpi käytännön järjestelyt. Tärkeää on sopia myös työmaan aikataulusta, asukkaille tiedottamisesta ja mahdollisista häiriöistä. Nimeä taloyhtiön puolelta vastuuhenkilö, joka seuraa työn etenemistä ja on yhteydessä urakoitsijaan.

Työn seuranta ja vastaanotto

Seuraa työn etenemistä säännöllisesti. Tarvittaessa voidaan järjestää välitarkastuksia ja pitää työmaakokous, jossa käydään läpi työn tilanne ja mahdolliset muutokset. Reagoi nopeasti, jos työssä ilmenee ongelmia tai poikkeamia sovitusta.

Työn valmistuttua järjestetään vastaanottotarkastus. Tarkista, että kaikki sovitut työt on tehty ja lopputulos vastaa sovittua laatua. Laadi mahdollisista puutteista virhelista, joka tulee korjata ennen loppumaksun suorittamista. Varmista, että saat tarvittavat takuudokumentit ja hoito-ohjeet.

Groma auttaa isännöitsijöitä ikkunaremontissa

Palvelemme isännöitsijöitä ja taloyhtiöitä koko kunnostusprojektissa. Autamme suunnittelussa ja toteutamme työt laadukkaasti sovitussa aikataulussa. Vuodesta 1988 karttunut kokemus ikkunoiden kunnostamisesta takaa sujuvan prosessin alusta loppuun.

Kohteitamme ovat Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja muulla pk-seudulla sijaitsevat asunto-osakeyhtiöt, myös kiinteistöosakeyhtiöt, arvokiinteistöt, julkiset rakennukset ja museot. Pyydä tarjous ikkunaremontista!

Energiatehokkuus ja arvonnousu – 5 faktaa vanhojen ikkunoiden kunnostuksesta

Thu, 30 Apr 2026 08:12:52 GMT

Vanhojen ikkunoiden kunnostaminen on tehokas tapa parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta ja nostaa kiinteistön arvoa. Ikkunoiden kunnostusta saatetaan silti epäröidä, koska vain uusien ikkunoiden ajatellaan tarjoavan todellisia parannuksia kiinteistöön ja asumiseen.

Todellisuudessa ammattitaitoisesti kunnostetut ikkunat saavuttavat lähes yhtä hyvän energiatehokkuuden kuin uudet, mutta huomattavasti pienemmillä kustannuksilla.

1. Kunnostetut ikkunat alentavat lämmityskustannuksia merkittävästi

Huonokuntoisten ikkunoiden kautta voi hävitä jopa 25–30 prosenttia rakennuksen lämpöenergiasta. Kunnostuksessa ikkunat tiivistetään, lasitus uusitaan tarvittaessa kaksilasiseen ja heloitus säädetään kuntoon. Nämä toimenpiteet vähentävät lämpövuotoja merkittävästi.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että keskikokoisessa kerrostalossa lämmityskustannukset voivat laskea useita tuhansia euroja vuodessa. Säästöt alkavat kertyä heti ensimmäisestä lämmityskaudesta ja jatkuvat vuosikymmenien ajan. Investointi maksaa itsensä takaisin tyypillisesti 8–12 vuodessa pelkästään energiansäästönä.

2. Kiinteistön arvo nousee huomattavasti

Hyvin hoidetut ja kunnostetut ikkunat nostavat kiinteistön myynti- ja vuokra-arvoa. Asunnon ostajat ja vuokralaiset arvostavat toimivia, tiiviitä ikkunoita, jotka eivät päästä vetoa tai melua sisään. Energiatehokkuus on yhä keskeisempi tekijä kiinteistön arvonmäärityksessä.

Lisäksi alkuperäisten ikkunoiden säilyttäminen antaa kiinteistölle sen oman, alkuperäisen ilmeen, jota ei tehtaalla valmistetuilla perus ikkunoilla saavuteta. Erityisesti vanhemmissa rakennuksissa tämä aitous ja huolellinen restaurointi kiinnostavat laatutietoisia ostajia.

3: Asumismukavuus paranee välittömästi

Kunnostetut ikkunat parantavat asumismukavuutta monella tavalla. Tiivistykset poistavat vedon tunteen. Uusitut tiivisteet ja säädetyt heloitukset varmistavat, että ikkunat sulkeutuvat tiiviisti ja pysyvät kiinni myös tuulisella säällä.

Parantunut äänieristävyys on toinen merkittävä hyöty. Kadun ja pihan melun kantautuminen asuntoihin voi muuttua merkittävästi ikkunoiden kunnostuksen myötä.

Myös kondenssiongelmat vähenevät, kun ikkunat eivät enää päästä sisään kylmää ilmaa, joka aiheuttaa kosteuden tiivistymistä ikkunoiden pinnoille.

4: Ympäristövaikutus on positiivinen

Kunnostaminen on ympäristöystävällinen valinta verrattuna ikkunoiden vaihtamiseen. Kun olemassa olevia rakenteita hyödynnetään, vältetään uusien materiaalien valmistuksesta aiheutuva ympäristökuormitus. Vanhojen ikkunoiden valmistuksessa kulunut energia ja raaka-aineet eivät mene hukkaan.

Lisäksi kunnostuksessa käytettävät perinteiset menetelmät ja materiaalit ovat usein kestävämpiä ja korjattavissa olevia. Laadukas puumateriaali kestää vuosikymmeniä, ja tarvittaessa yksittäisiä osia voidaan korjata uudelleen. Tämä pidentää ikkunoiden kokonaiskäyttöikää ja vähentää tarvetta uusille materiaaleille tulevaisuudessa.

5: Toteutus aiheuttaa vähemmän häiriötä

Ikkunoiden kunnostus on asukkaalle vähemmän häiritsevä prosessi kuin täydellinen ikkunoiden vaihto. Kunnostuksessa ikkunat voidaan usein käsitellä paikoillaan tai viedä korjattavaksi ja palauttaa nopeasti. Uusien ikkunoiden asentamisessa joudutaan purkamaan vanhat rakenteet, mikä aiheuttaa enemmän melua, remonttipölyä ja katkoja asumiseen.

Lisäksi kunnostuksessa ei yleensä tarvita yhtä laajoja telineitä tai pihajärjestelyjä kuin kokonaisvaihdossa. Työn kesto on lyhyempi ja häiriöt vähäisempiä, mikä on tärkeä tekijä asukkaiden tyytyväisyyden kannalta.

Groma toteuttaa energiatehokkaat ikkunaremontit

Groma on erikoistunut vanhojen ikkunoiden kunnostamiseen energiatehokkaasti ja ympäristöystävällisesti käsityönä, myös Museoviraston hyväksymin menetelmin. Vuodesta 1988 karttunut kokemus takaa kestävän ja tyylikkään lopputuloksen jokaiseen kiinteistöön.

Kohteitamme ovat Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja muulla pk-seudulla sijaitsevat asunto-osakeyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, arvokiinteistöt, julkiset rakennukset ja museot.

Pyydä tarjous ikkunaremontista ja hyödynnä kunnostamisen monet edut.

Opas taloyhtiölle: Milloin ikkunoiden vaihto ei kannata?

Thu, 30 Apr 2026 07:53:44 GMT

Taloyhtiöissä ikkunaremontin suunnitteluvaiheessa nousee usein esiin kysymys, kannattaako vanhat ikkunat vaihtaa uusiin vai kannattaako ne pikemminkin kunnostaa? Monesti vastaus löytyy kunnostamisesta, vaikka ikkunoiden silmäily saattaisi vihjata päinvastaista.

Ikkunoiden vaihtaminen uusiin on kallis investointi, joka ei aina ole taloudellisesti tai ympäristön kannalta järkevin ratkaisu.

Kunnostamisen taloudelliset edut

Ikkunoiden kunnostaminen maksaa tyypillisesti 40–60 prosenttia vähemmän kuin uusien ikkunoiden asentaminen. Säästö syntyy sekä materiaali- että työkustannuksissa.

Uusien ikkunoiden hankinnassa joudutaan maksamaan täysi hinta ikkunoista, asennustyöstä ja usein myös lisätöistä, joita ilmenee vanhojen ikkunoiden poiston yhteydessä.

Kunnostuksessa hyödynnetään taas olemassa olevia rakenteita ja vaihdetaan vain kuluneet osat. Tämä tarkoittaa, että alkuperäinen, usein laadukkaampi puumateriaali säilyy. Vanhojen ikkunoiden puurungot on tyypillisesti tehty kestävästä mänty- tai kuusipuusta, joka kestää oikein hoidettuna vuosikymmeniä.

Rakennushistoriallinen ja esteettinen arvo

Alkuperäisten ikkunoiden säilyttäminen on erityisen tärkeää rakennushistoriallisesti arvokkaissa kiinteistöissä. Vanhat ikkunat ovat osa rakennuksen kokonaisilmettä ja identiteettiä. Nykyaikaiset massatuotetut ikkunat eivät usein sovi yhteen rakennuksen alkuperäisen arkkitehtuurin kanssa.

Suojelluissa kohteissa ja arvokiinteistöissä alkuperäisten ikkunoiden säilyttäminen saattaa olla jopa pakollista. Museoviraston ohjeiden mukaiset kunnostusmenetelmät varmistavat, että ikkunat säilyvät aitona osana rakennuksen historiaa. Tämä nostaa kiinteistön arvoa ja houkuttelee arvoasunnoista kiinnostuneita asukkaita.

Ympäristönäkökulma

Kestävän kehityksen näkökulmasta kunnostaminen voittaa uudet ikkunat selkeästi. Vanhojen ikkunoiden kierrättäminen kaatopaikalle aiheuttaa merkittävän ympäristökuormituksen. Uusien ikkunoiden valmistus puolestaan kuluttaa raaka-aineita ja energiaa.

Kunnostamalla vähennetään materiaalihävikkiä ja hyödynnetään jo olemassa olevia resursseja. Laadukas kunnostustyö pidentää ikkunoiden käyttöikää vuosikymmenillä, mikä on linjassa kiertotalouden periaatteiden kanssa.

Lisäksi kunnostuksessa käytettävät perinteiset menetelmät ja materiaalit ovat usein ekologisempia kuin teollinen tuotanto.

Huollon merkitys ikkunoiden kestävyydessä

Ikkunoiden huolto on tärkeää sekä uusien että kunnostettujen ikkunoiden käyttöiän pidentämiseksi. Säännöllinen huolto pitää ikkunat toimintakunnossa ja estää pienten ongelmien kehittymisen suuriksi vaurioiksi. Kunnostetut ikkunat vaativat samankaltaista huoltoa kuin uudet: maalipintojen tarkistus, tiivisteiden kunnon seuranta ja heloitusten säätö.

Oikein hoidetut kunnostetut ikkunat voivat kestää jopa pidempään kuin uudet teollisesti valmistetut ikkunat, koska niiden rakenne on usein massiivisempaa ja laadukkaampaa.

Säännöllinen huoltaminen onkin investointi, joka maksaa itsensä takaisin moninkertaisesti välttämällä kalliit korjaukset ja pidentämällä ikkunoiden käyttöikää.

Milloin ikkunoiden vaihtaminen uusiin on perusteltua?

Kaikissa tilanteissa kunnostaminen ei kuitenkaan ole järkevää. Jos ikkunoiden rungot ovat lahonneet, rakenteellisesti vaurioituneet tai niistä puuttuu merkittäviä osia, uusiminen saattaa olla ainoa vaihtoehto. Myös täysin standardimittaisissa, uudemmissa ikkunoissa kunnostamisen hyödyt jäävät pienemmiksi.

Ammattitaitoinen katselmus paljastaa ikkunoiden todellisen kunnon. Monesti ulkopinnalta huonokuntoisilta näyttävät ikkunat ovatkin sisältä täysin ehjät ja kunnostuskelpoiset.

Päätöksenteon pohjaksi kannattaa aina pyytää asiantuntija-arvio, joka vertailee sekä kunnostamisen että vaihtamisen kustannuksia ja hyötyjä.

Groma kunnostaa taloyhtiöiden ikkunat ammattitaidolla

Olemme erikoistuneet vanhojen ikkunoiden kunnostamiseen , myös Museoviraston hyväksymin menetelmin. Vaalimme perinteitä entisöiden ikkunoita ja ovia käsityönä, ja vuodesta 1988 karttunut kokemus takaa laadukkaan lopputuloksen, joka parantaa sekä kiinteistön energiatehokkuutta että ilmettä.

Kohteitamme ovat Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja muulla pk-seudulla sijaitsevat asunto-osakeyhtiöt. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous taloyhtiösi ikkunaremontista.