Asiakastarina näyttää, miten ikkunakunnostus etenee

Taloyhtiön onnistunut ikkunakunnostus alkaa oikeasta tilannekuvasta

Ikkunakunnostuksen onnistuminen ei ratkea vain työmaalla, vaan jo hankkeen valmistelussa. Tässä artikkelissa asiakastarina tarkoittaa Groman vuodesta 1988 kertyneeseen kokemukseen ja tyypillisiin taloyhtiöhankkeisiin perustuvaa esimerkinomaista asiakaspolkua – ei yhden nimetyn kohteen referenssikuvausta. Polku etenee lähtötilanteen selvittämisestä suunniteltuun korjaukseen ja pitkäjänteiseen huoltoon. Se auttaa hallitusta ja isännöitsijää tunnistamaan hyvän korjaushankkeen vaiheet. Tavoitteena on säilyttää käyttökelpoiset ikkunat, hallita kustannuksia ja minimoida asukkaille aiheutuva haitta.

Taloyhtiön huoli käynnistää ikkunoiden kunnon selvittämisen

Tyypillisessä lähtötilanteessa asukkaat ovat ilmoittaneet vedosta, ikkunoiden jäykästä toiminnasta, maalipintojen kulumisesta tai helojen ongelmista. Taloyhtiön hallituksen on tällöin ratkaistava, riittääkö huolto vai tarvitaanko laajempi ikkunoiden kunnostus. Päätöstä ei kannata tehdä pelkkien yksittäisten havaintojen perusteella, sillä saman rakennuksen ikkunoiden kunto voi vaihdella julkisivun, kerroksen ja aiemman huoltohistorian mukaan.

Kuntokartoituksessa tarkastellaan muun muassa karmeja, puitteita, lasituksia, tiivistyksiä, heloituksia ja pintakäsittelyjä. Samalla voidaan muodostaa kuntoluokitus, kustannusarvio ja viiden vuoden suositukset taloyhtiön päätöksenteon tueksi. Näin korjaustarve voidaan liittää kiinteistön PTS-suunnitteluun ilman tarpeetonta kiirettä tai ylimitoitettua uusimista.

Malli-ikkuna tekee korjaustavasta ymmärrettävän

Kun lähtötilanne on selvitetty, malli-ikkuna auttaa taloyhtiötä arvioimaan työn sisältöä ja tavoiteltavaa laatutasoa käytännössä. Sen avulla nähdään, millaisia puukorjauksia, pintakäsittelyjä, tiivistyksiä ja helojen säätöjä kohde tarvitsee. Tarvittaessa voidaan tarkastella myös lasituksen parantamista esimerkiksi 2K-eristyslasilla tai muulla kohteeseen soveltuvalla lämpölasiratkaisulla.

Malli-ikkunan perusteella voidaan täsmentää esimerkiksi seuraavat asiat:

• säilytettävät karmit, puitteet ja alkuperäiset yksityiskohdat
• tarvittavien puukorjausten laajuus
• maalaus- ja pintakäsittelymenetelmät
• tiivistysten, helojen ja lukitusten toimenpiteet
• työn toteutusjärjestys ja laadun arviointiperusteet

Ratkaisuja ei valita vain ulkonäön perusteella, vaan huomioon otetaan energiatehokkuus, toimivuus, rakennuksen arvo ja tuleva huoltotarve. Erityisesti arvorakennuksissa perinteinen käsityötaito ja Museoviraston hyväksymät menetelmät tukevat rakennuksen ominaispiirteiden säilyttämistä.

Suunniteltu työjärjestys vähentää asumishaittaa

Asukkaiden näkökulmasta tärkeimpiä kysymyksiä ovat työn aikataulu, asuntoihin pääsy ja päivittäinen haitta. Hallitussa hankkeessa työ etenee ennalta sovitun järjestyksen mukaan esimerkiksi porraskäytävittäin tai kerroksittain. Työnaikainen tiedotus kertoo asukkaille, milloin työt alkavat, mitä tiloissa tehdään ja miten käynteihin valmistaudutaan.

Koska osa työvaiheista tehdään sisäkautta tai verstaalla, hankkeen aikataulua voidaan arvioida kohdekohtaisesti myös kesäkauden ulkopuolelle. Toteutusaikataulu määräytyy ikkunoiden määrän, vaurioiden laajuuden, sääolosuhteiden ja valittujen korjaustoimenpiteiden perusteella. Groman vuodesta 1988 kertynyt kokemus auttaa sovittamaan käsityövaltaisen työn taloyhtiön aikatauluun ja käytännön vaatimuksiin.

Kunnostus tukee energiatehokkuutta ja kiinteistön arvoa

Onnistuneen ikkunakunnostuksen tulokset näkyvät ennen kaikkea ikkunoiden toimivuudessa, tiiveydessä ja huollettavuudessa. Korjaamalla käyttökelpoiset karmit ja puitteet taloyhtiö voi välttää tarpeettoman uusimisen sekä säilyttää rakennuksen alkuperäistä ilmettä. Samalla vedon tunne voi vähentyä ja asumismukavuus parantua, kun tiivistykset, lasitukset ja helojen säädöt vastaavat todellista tarvetta.

Kunnostaminen tukee myös vastuullista rakentamista ja kiertotaloutta, koska olemassa olevia materiaaleja hyödynnetään mahdollisimman pitkään. Kaikkia ikkunoita ei kuitenkaan korjata väkisin, vaan korjauskelvottomat yksilöt voidaan tarvittaessa uusia. Olennaista on perustaa ratkaisu tekniseen tarkastukseen eikä oletukseen siitä, että koko ikkunakanta vaatisi saman toimenpiteen.

Jatkuva huolto suojaa tehtyä investointia

Esimerkinomaisen asiakaspolun tärkein oppi on, ettei kunnostettuja ikkunoita kannata jättää ilman seurantaa. Säännöllinen tarkastus auttaa havaitsemaan kuluneet tiivisteet, helojen säätötarpeet ja alkavat pintavauriot ennen kuin ne muuttuvat laajoiksi korjauksiksi. Taloyhtiö voi liittää seurannan ikkunoiden ja ovien huoltosopimukseen, jolloin kunnossapito on ennakoitavaa ja helpommin budjetoitavaa.

Groma Oy palvelee taloyhtiöitä, kiinteistöosakeyhtiöitä ja muita kiinteistöalan toimijoita Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja muualla Uudellamaalla. Jos oman kiinteistön ikkunoiden kunto, korjauskelpoisuus tai sopiva toteutustapa herättää kysymyksiä, ota yhteyttä ja pyydä tarjous. Huolellinen kartoitus antaa hallitukselle perustellun pohjan seuraavalle päätökselle.