Opas taloyhtiölle: Milloin ikkunoiden vaihto ei kannata?

Taloyhtiöissä ikkunaremontin suunnitteluvaiheessa nousee usein esiin kysymys, kannattaako vanhat ikkunat vaihtaa uusiin vai kannattaako ne pikemminkin kunnostaa? Monesti vastaus löytyy kunnostamisesta, vaikka ikkunoiden silmäily saattaisi vihjata päinvastaista. 

Ikkunoiden vaihtaminen uusiin on kallis investointi, joka ei aina ole taloudellisesti tai ympäristön kannalta järkevin ratkaisu.

Kunnostamisen taloudelliset edut

Ikkunoiden kunnostaminen maksaa tyypillisesti 40–60 prosenttia vähemmän kuin uusien ikkunoiden asentaminen. Säästö syntyy sekä materiaali- että työkustannuksissa. 

Uusien ikkunoiden hankinnassa joudutaan maksamaan täysi hinta ikkunoista, asennustyöstä ja usein myös lisätöistä, joita ilmenee vanhojen ikkunoiden poiston yhteydessä.

Kunnostuksessa hyödynnetään taas olemassa olevia rakenteita ja vaihdetaan vain kuluneet osat. Tämä tarkoittaa, että alkuperäinen, usein laadukkaampi puumateriaali säilyy. Vanhojen ikkunoiden puurungot on tyypillisesti tehty kestävästä mänty- tai kuusipuusta, joka kestää oikein hoidettuna vuosikymmeniä.

Rakennushistoriallinen ja esteettinen arvo

Alkuperäisten ikkunoiden säilyttäminen on erityisen tärkeää rakennushistoriallisesti arvokkaissa kiinteistöissä. Vanhat ikkunat ovat osa rakennuksen kokonaisilmettä ja identiteettiä. Nykyaikaiset massatuotetut ikkunat eivät usein sovi yhteen rakennuksen alkuperäisen arkkitehtuurin kanssa.

Suojelluissa kohteissa ja arvokiinteistöissä alkuperäisten ikkunoiden säilyttäminen saattaa olla jopa pakollista. Museoviraston ohjeiden mukaiset kunnostusmenetelmät varmistavat, että ikkunat säilyvät aitona osana rakennuksen historiaa. Tämä nostaa kiinteistön arvoa ja houkuttelee arvoasunnoista kiinnostuneita asukkaita.

Ympäristönäkökulma

Kestävän kehityksen näkökulmasta kunnostaminen voittaa uudet ikkunat selkeästi. Vanhojen ikkunoiden kierrättäminen kaatopaikalle aiheuttaa merkittävän ympäristökuormituksen. Uusien ikkunoiden valmistus puolestaan kuluttaa raaka-aineita ja energiaa.

Kunnostamalla vähennetään materiaalihävikkiä ja hyödynnetään jo olemassa olevia resursseja. Laadukas kunnostustyö pidentää ikkunoiden käyttöikää vuosikymmenillä, mikä on linjassa kiertotalouden periaatteiden kanssa. 

Lisäksi kunnostuksessa käytettävät perinteiset menetelmät ja materiaalit ovat usein ekologisempia kuin teollinen tuotanto.

Huollon merkitys ikkunoiden kestävyydessä

Ikkunoiden huolto on tärkeää sekä uusien että kunnostettujen ikkunoiden käyttöiän pidentämiseksi. Säännöllinen huolto pitää ikkunat toimintakunnossa ja estää pienten ongelmien kehittymisen suuriksi vaurioiksi. Kunnostetut ikkunat vaativat samankaltaista huoltoa kuin uudet: maalipintojen tarkistus, tiivisteiden kunnon seuranta ja heloitusten säätö.

Oikein hoidetut kunnostetut ikkunat voivat kestää jopa pidempään kuin uudet teollisesti valmistetut ikkunat, koska niiden rakenne on usein massiivisempaa ja laadukkaampaa. 

Säännöllinen huoltaminen onkin investointi, joka maksaa itsensä takaisin moninkertaisesti välttämällä kalliit korjaukset ja pidentämällä ikkunoiden käyttöikää.

Milloin ikkunoiden vaihtaminen uusiin on perusteltua?

Kaikissa tilanteissa kunnostaminen ei kuitenkaan ole järkevää. Jos ikkunoiden rungot ovat lahonneet, rakenteellisesti vaurioituneet tai niistä puuttuu merkittäviä osia, uusiminen saattaa olla ainoa vaihtoehto. Myös täysin standardimittaisissa, uudemmissa ikkunoissa kunnostamisen hyödyt jäävät pienemmiksi.

Ammattitaitoinen katselmus paljastaa ikkunoiden todellisen kunnon. Monesti ulkopinnalta huonokuntoisilta näyttävät ikkunat ovatkin sisältä täysin ehjät ja kunnostuskelpoiset. 

Päätöksenteon pohjaksi kannattaa aina pyytää asiantuntija-arvio, joka vertailee sekä kunnostamisen että vaihtamisen kustannuksia ja hyötyjä.

Groma kunnostaa taloyhtiöiden ikkunat ammattitaidolla

Olemme erikoistuneet vanhojen ikkunoiden kunnostamiseen, myös Museoviraston hyväksymin menetelmin. Vaalimme perinteitä entisöiden ikkunoita ja ovia käsityönä, ja vuodesta 1988 karttunut kokemus takaa laadukkaan lopputuloksen, joka parantaa sekä kiinteistön energiatehokkuutta että ilmettä. 

Kohteitamme ovat Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja muulla pk-seudulla sijaitsevat asunto-osakeyhtiöt. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous taloyhtiösi ikkunaremontista.