Taloyhtiön tiivistykset ja helojen säädöt ennen lämmityskautta

Ennakoiva tarkastus ehkäisee vetoa ja toimintahäiriöitä

Lämmityskauden lähestyessä taloyhtiön kannattaa varmistaa, että ikkunat ja ovet sulkeutuvat tiiviisti ja toimivat turvallisesti. Kuluneet tiivisteet, väärään asentoon painuneet puitteet ja jäykät helat voivat lisätä vedon tunnetta sekä heikentää asumismukavuutta. Ulko-ovien ja parvekeovien lukitusten ongelmat voivat puolestaan vaikeuttaa päivittäistä käyttöä. Ennakoiva tarkastus auttaa tunnistamaan pienet korjaustarpeet ennen kuin ne muuttuvat laajemmiksi vaurioiksi tai kiireellisiksi huoltokäynneiksi.

Tiivisteiden kunto vaikuttaa energiatehokkuuteen ja asumismukavuuteen

Ikkunoiden ja ovien tiivisteiden tehtävänä on estää hallitsemattomia ilmavuotoja rakenteiden välistä. Tiiviste voi ajan myötä kovettua, irrota, painua kasaan tai menettää joustavuutensa, jolloin kylmä ilma pääsee sisätiloihin. Asukas havaitsee ongelman usein vetona, viileänä ikkunan läheisyytenä tai ulkoa kuuluvan äänen lisääntymisenä. Pelkkä sisälämpötilan nostaminen ei poista ilmavuodon varsinaista syytä.

Tiivisteitä ei kuitenkaan pidä uusia ilman kokonaisuuden arviointia. Väärän kokoinen tai väärään paikkaan asennettu tiiviste voi vaikeuttaa ikkunan sulkemista tai muuttaa rakenteen suunniteltua ilmanvaihtoa. Ammattilaisen tekemässä tarkastuksessa arvioidaan tiivisteiden lisäksi puitteiden, karmien ja sulkeutumisen kunto. Ikkunoiden kunnostuksessa tarvittavat tiivistykset voidaan yhdistää puukorjauksiin, pintakäsittelyihin ja helojen säätöihin.

Helojen säätäminen palauttaa ikkunoiden ja ovien toimivuuden

Helat ohjaavat ikkunan tai oven liikettä ja varmistavat, että rakenne asettuu suljettaessa oikeaan asentoon. Käytön, lämpötilavaihteluiden ja rakenteiden elämisen seurauksena puite tai ovilehti voi alkaa hangata, roikkua tai sulkeutua epätasaisesti. Ongelmaa ei kannata ratkaista voimankäytöllä, koska se voi kuormittaa saranoita, lukitusta ja puuosia. Oikein tehty säätö parantaa toimintaa ja voi ehkäistä tarpeettomia materiaalivaurioita.

Taloyhtiön tarkastuksessa kannattaa kiinnittää huomiota ainakin seuraaviin havaintoihin:

• ikkuna tai ovi ei sulkeudu kevyesti
• puite tai ovilehti hankaa karmiin
• painike, salpa tai avain toimii jäykästi
• suljettuna rakenteen ympärillä tuntuu vetoa
• saranoissa, kiinnityksissä tai heloissa näkyy väljyyttä

Yksittäinen oire voi johtua säädön tarpeesta, mutta taustalla voi olla myös puu- tai karmivaurio. Siksi tekninen tarkastus on luotettavampi lähtökohta kuin yksittäisten osien vaihtaminen oletuksen perusteella. Groman yli 30 vuoden kokemus vanhojen ikkunoiden ja ovien korjaamisesta auttaa erottamaan huoltotarpeet varsinaisista korjaustarpeista. Näin taloyhtiö voi kohdistaa toimenpiteet tarkoituksenmukaisesti.

Lukitusten tarkistus parantaa turvallisuutta ja käytettävyyttä

Pääovet ja muut ulko-ovet ovat kovassa käytössä, joten niiden lukitukset, painikkeet, saranat ja sulkeutuminen on hyvä tarkistaa säännöllisesti. Oven tulee sulkeutua hallitusti ja lukittua ilman nostamista, vetämistä tai voimakasta painamista. Toimintahäiriöt voivat korostua kylmällä säällä, jos rakenteissa on kulumaa tai ovilehden asento on muuttunut. Ovien kunnostus voi sisältää heloituksia, säätöjä, puukorjauksia, tiivistyksiä ja pintakäsittelyjä kohteen tarpeen mukaan.

Tarkistus kannattaa ulottaa pääovien lisäksi parvekeoviin ja muihin kiinteistön säännöllisesti käytettäviin oviin. Samalla voidaan havaita maalipinnan vauriot, alkavat puuvauriot ja tiivisteiden puutteet ennen talven rasituksia. Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä saavat tarkastuksesta selkeämmän käsityksen siitä, mitkä työt ovat kiireellisiä ja mitkä voidaan sisällyttää tulevaan kunnossapitosuunnitelmaan. Ennakoitavuus helpottaa sekä kustannusten hallintaa että asukkaille tiedottamista.

Suunnitelmallinen huolto auttaa hallitsemaan korjauskustannuksia

Kun ikkunoiden ja ovien kuntoa seurataan säännöllisesti, taloyhtiö voi siirtyä vikojen korjaamisesta ennakoivaan kunnossapitoon. Ikkunoiden ja ovien huoltosopimus tukee teknisiä tarkastuksia, raportointia, kuntoluokitusta, kustannusarvioita ja viiden vuoden suosituksia. Tiedot voidaan huomioida taloyhtiön PTS-suunnittelussa ja tulevien urakoiden budjetoinnissa. Samalla vältetään tilanne, jossa useita pieniä puutteita joudutaan korjaamaan kiireellisesti keskellä lämmityskautta.

Groma Oy on toiminut vuodesta 1988 ja toimii pääosin Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla sekä palvelee kohteita myös muualla Uudellamaalla. Työssä yhdistyvät perinteinen käsityötaito, Museoviraston hyväksymät menetelmät ja taloyhtiöille tärkeä työnaikainen tiedotus. Lämmityskautta edeltävä tarkastus voidaan rajata havaittuihin ongelmiin tai toteuttaa laajempana kiinteistön kokonaisuuden arviointina. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous, kun haluat selvittää taloyhtiön ikkunoiden, ovien, tiivisteiden, helojen ja lukitusten kunnon.