Huoltosopimus auttaa hallitsemaan ikkunoiden ja ovien kuluja

Ennakoiva huolto tekee korjauskustannuksista hallittavampia

Taloyhtiön ikkunoiden ja ovien kunnossapito voidaan järjestää joko säännöllisellä huoltosopimuksella tai tilaamalla korjauksia vasta tarpeen ilmetessä. Oikea toimintamalli riippuu rakennuksen iästä, rakenteiden kunnosta, korjaushistoriasta ja tulevista hankkeista. Ennakoiva huolto helpottaa kustannusten suunnittelua, kun taas yksittäinen korjaus voi olla perusteltu rajatussa ja hyväkuntoisessa kohteessa. Olennaista on tunnistaa viat ennen kuin ne laajenevat puu-, lasitus- tai karmivaurioiksi.

Huoltosopimus tukee taloyhtiön pitkäjänteistä kunnossapitoa

Ikkunoiden ja ovien huoltosopimus perustuu rakenteiden säännölliseen tarkastamiseen ja havaittujen puutteiden hallittuun korjaamiseen. Tarkastuksissa voidaan arvioida esimerkiksi tiivisteiden, helojen, lukitusten, pintakäsittelyjen, lasitusten, karmien ja puitteiden kuntoa. Taloyhtiö saa näin ajantasaista tietoa siitä, mitkä toimenpiteet ovat kiireellisiä ja mitkä voidaan ajoittaa myöhemmäksi.

Sopimus sopii erityisesti taloyhtiölle, jossa on paljon eri-ikäisiä ikkunoita ja ovia tai jossa kunnossapidon kokonaiskuva on puutteellinen. Säännöllinen seuranta auttaa liittämään korjaukset PTS-suunnitteluun ja vähentää äkillisten remonttipäätösten tarvetta. Samalla huoltohistoria muodostaa hallitukselle ja isännöitsijälle käytännöllisen perustan budjetointiin, kilpailutukseen ja päätöksentekoon.

Yksittäinen korjaus riittää selvästi rajattuun vikaan

Yksittäinen korjaustilaus voi olla järkevä, kun ongelma koskee vain yhtä ovea, ikkunaa tai helposti määriteltävää rakennusosaa. Esimerkiksi helojen säätö, paikallinen tiivistys tai rajattu puukorjaus ei aina edellytä jatkuvaa sopimusta. Ennen tilausta kannattaa kuitenkin selvittää, onko näkyvä vika yksittäinen poikkeus vai merkki laajemmasta kunnossapitotarpeesta.

Ratkaisua arvioitaessa taloyhtiön kannattaa selvittää ainakin seuraavat asiat:

• Kuinka monessa ikkunassa tai ovessa on samanlaisia oireita?
• Milloin rakenteet on viimeksi tarkastettu, huollettu tai maalattu?
• Ovatko vedon tunne, jäykät helat tai pintavauriot lisääntyneet?
• Onko tuleville vuosille suunniteltu ikkuna- tai ovikunnostuksia?
• Tarvitaanko päätöksenteon tueksi kuntoluokitus ja kustannusarvio?

Jos samat viat toistuvat useissa huoneistoissa tai rakennuksen eri osissa, yksittäiset tilaukset voivat pirstaloida kunnossapitoa. Silloin kokonaisuuden tarkastaminen on yleensä tarkoituksenmukaisempaa kuin oireiden korjaaminen yksi kerrallaan. Ammattilaisen tekemä arvio auttaa valitsemaan kustannusten kannalta hallitun etenemistavan.

Kustannuksia hallitaan oikealla ajoituksella ja tiedolla

Huoltosopimuksen tärkein taloudellinen hyöty syntyy ennakoinnista, ei tarpeettomien töiden lisäämisestä. Kun alkava maalipinnan kuluminen, tiivisteen heikkeneminen tai helan säätötarve havaitaan ajoissa, korjaus voidaan usein rajata pienemmäksi. Viivästyessään sama ongelma voi altistaa puuosia kosteudelle, heikentää käyttömukavuutta tai vaikeuttaa oven ja ikkunan normaalia toimintaa.

Taloyhtiön kannattaa perustaa ratkaisu tekniseen tarkastukseen eikä pelkästään yksittäisiin asukasilmoituksiin. Groman palveluihin kuuluvat tarkastukset, raportointi, kuntoluokitus, kustannusarviot ja viiden vuoden toimenpidesuositukset. Kun ikkunoiden kunnostustarpeet ja ovien korjaustarpeet tunnetaan, kunnossapitobudjetti voidaan kohdistaa kiireellisimpiin ja vaikuttavimpiin töihin.

Sopiva toimintamalli valitaan kiinteistön todellisen tarpeen mukaan

Huoltosopimus on perusteltu vaihtoehto, kun taloyhtiö tavoittelee järjestelmällistä seurantaa, ennakoitavaa budjetointia ja ikkunoiden sekä ovien pitkää käyttöikää. Yksittäiset korjaukset voivat puolestaan olla riittäviä, jos rakenteet ovat kokonaisuutena hyvässä kunnossa ja korjaustarve on aidosti rajattu. Vaihtoehdot eivät sulje toisiaan pois, sillä laajemman huoltomallin rinnalla voidaan toteuttaa erikseen kiireellisiä tai poikkeavia korjauksia.

Groma Oy on kunnostanut vanhoja ikkunoita ja ovia vuodesta 1988 pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla. Työssä yhdistyvät perinteinen käsityötaito, rakennuksen ominaispiirteiden säilyttäminen ja käytännönläheinen urakointi taloyhtiön aikataulun mukaisesti. Kun haluat selvittää kiinteistösi sopivimman kunnossapitomallin, ota yhteyttä ja pyydä arvio.