Ikkunaremontin siirtäminen jonnekin tulevaisuuteen on yksi yleisimmistä virheistä, joita taloyhtiöt tekevät. Päätöstä siirretään vuodesta toiseen, koska remontti tuntuu liian suurelta investoinnilta.
Todellisuudessa remontin lykkääminen aiheuttaa huomattavasti suurempia kustannuksia kuin oikea-aikainen kunnostus. Lisäksi asumismukavuus kärsii ja kiinteistön arvo laskee, jos ikkunat ovat huonossa kunnossa.
Energiakustannukset kasvavat vuosittain
Huonokuntoiset ikkunat päästävät lämpöä ulos talvella ja kuumuutta sisään kesällä. Tämä nostaa lämmitys- ja jäähdytyskustannuksia merkittävästi. Keskikokoisessa kerrostalossa energiahävikki voi olla useita tuhansia euroja vuodessa. Kun remonttia lykätään vaikkapa viisi vuotta, kertyvät tarpeettomat energiakustannukset kymmeniin tuhansiin euroihin.
Energian hinta nousee jatkuvasti, mikä huonontaa tilannetta entisestään. Mitä pidempään remonttia lykätään, sitä enemmän taloyhtiö maksaa turhasta energiahukasta.
Oikea-aikaisella kunnostuksella nämä kustannukset saataisiin laskemaan välittömästi.
Vauriot pahenevat ja korjauskustannukset nousevat
Ikkunoiden kunto heikkenee ajan myötä. Pienet vauriot, kuten halkeamat maalauksessa tai löystyneet heloitukset, pahentuvat, jos niitä ei korjata ajoissa. Kosteus pääsee tunkeutumaan puurakenteisiin, mikä aiheuttaa lahoamista ja homeongelmia.
Kun vauriot pääsevät etenemään, korjauskustannukset kasvavat merkittävästi. Alun perin yksinkertainen maalaustöitä ja tiivisteiden vaihtoa vaativa kunnostus muuttuu laajaksi korjaushankkeeksi, jossa joudutaan vaihtamaan lahonneita puuosia ja korjaamaan rakenteita.
Pahimmassa tapauksessa ikkunat eivät ole enää kunnostuskelpoisia, vaan ne on vaihdettava kokonaan uusiin.
Asukastyytyväisyys kärsii
Huonokuntoiset ikkunat vaikuttavat suoraan asukkaiden viihtyvyyteen. Vedon tunne, kylmät lattiat ja liikaa häiritsevä melu ulkoa ovat yleisimmät valituksen aiheet. Asukkaat voivat kokea, että taloyhtiö ei huolehdi kiinteistöstä kunnolla, mikä laskee asukastyytyväisyyttä ja voi vaikuttaa jopa muuttohalukkuuteen.
Tyytymättömät asukkaat voivat aiheuttaa hallitukselle ja isännöitsijälle ylimääräistä työtä. Valitukset, selvittelyt ja korjauspyynnöt vievät aikaa. Ikävimmässä tapauksessa asukkaat voivat vaatia vuokranalennuksia tai tehdä reklamaatioita, mikä aiheuttaa taloudellisia menetyksiä taloyhtiölle.
Kiinteistön arvo laskee
Huonokuntoiset ikkunat näkyvät suoraan kiinteistön arvossa. Asunnon ostajat kiinnittävät huomiota ikkunoiden kuntoon, ja jos ne ovat huonossa kunnossa, se heijastuu heti kauppahintaan. Ostajat laskevat tulevan ikkunaremontin kustannukset hinnasta pois.
Lisäksi huonokuntoiset ikkunat antavat yleiskuvan huonosti hoidetusta kiinteistöstä. Potentiaaliset ostajat voivat olettaa, että myös muut rakenteet ovat huonossa kunnossa, mikä laskee entisestään kiinteistön houkuttelevuutta. Pitkittyessään tilanne voi johtaa merkittävään arvon laskuun.
Lainan korkojen ja kilpailutuksen vaikutus
Kun ikkunaremonttia lykätään, taloyhtiö voi joutua rahoittamaan sen lopulta epäedullisempana ajankohtana. Korkojen nousu voi tehdä lainasta kalliimpaa, mikä lisää remontin kokonaiskustannuksia. Lisäksi kiireellisessä tilanteessa kilpailutusaika jää lyhyemmäksi, mikä voi johtaa huonompiin tarjouksiin.
Suunnitellussa remontissa on aikaa tehdä kilpailutus kunnolla ja neuvotella hinnoista. Taloyhtiö voi myös hyödyntää sopivia rahoitusvaihtoehtoja ja ajoittaa remontin taloudellisesti edullisimpaan ajankohtaan.
Oikea-aikainen kunnostus ja säännöllinen huolto
Oikea-aikainen ikkunaremontti on sijoitus, joka maksaa itsensä takaisin. Energiansäästöt alkavat kertyä välittömästi, asukastyytyväisyys paranee ja kiinteistön arvo nousee. Lisäksi hallittu, suunniteltu remontti on aina edullisempi kuin kiireemmin tehty remontti.
Taloyhtiön kannattaa teettää säännöllisiä kuntoarvioita ja reagoida havaittuihin ongelmiin ajoissa. Pienet korjaukset ja ennakoiva huolto estävät suurien vaurioiden syntymisen. Ikkunoiden huolto onkin tärkeää: säännöllinen maalipintojen tarkistus, tiivisteiden vaihto ja heloitusten säätö pidentävät käyttöikää merkittävästi.
Groma auttaa välttämään virheet ikkunaremontissa
Me autamme taloyhtiöitä suunnittelemaan ja toteuttamaan ikkunaremontin oikea-aikaisesti. Tarjoamme kattavan kuntoarvion, joka paljastaa ikkunoiden todellisen kunnostustarpeen.
Olemme erikoistuneet
ikkunoiden kunnostamiseen, myös Museoviraston hyväksymin menetelmin. Vaalimme perinteitä entisöiden ikkunoita ja ovia käsityönä, ja vuodesta 1988 karttunut kokemus takaa laadukkaan lopputuloksen.
Kohteitamme ovat Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja muulla pk-seudulla sijaitsevat asunto-osakeyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, arvokiinteistöt, julkiset rakennukset ja museot.
Ota yhteyttä ja vältä kalliit virheet ikkunoiden kunnossa.
