Näin taloyhtiö kilpailuttaa vuoden 2027 ikkunakunnostuksen

10. marraskuuta 2026

Jaa artikkeli

Hyvin valmisteltu kilpailutus tekee vuoden 2027 urakasta hallittavan

Vuoden 2027 ikkunakunnostuksen kilpailutus kannattaa käynnistää jo loppuvuonna 2026, jotta taloyhtiölle jää riittävästi aikaa selvittää korjaustarve, rajata urakka ja vertailla tarjoukset huolellisesti. Ennakoiva suunnittelu helpottaa kustannusten arviointia, päätöksentekoa ja asukasviestintää. Samalla kunnostus voidaan sovittaa taloyhtiön PTS-suunnitelmaan ja muihin korjaushankkeisiin ilman tarpeetonta kiirettä.

Kuntokartoitus antaa kilpailutukselle luotettavan lähtökohdan

Ikkunakunnostuksen kilpailuttaminen alkaa nykytilanteen selvittämisestä. Kuntokartoituksessa tarkastellaan esimerkiksi karmien ja puitteiden kuntoa, maalipintoja, tiivistyksiä, lasituksia, heloituksia ja ikkunoiden toimivuutta. Havaintojen perusteella taloyhtiö saa käsityksen siitä, mitkä ikkunat tarvitsevat perusteellista kunnostusta ja missä riittävät rajatummat huoltotoimet.

Kartoitus auttaa myös erottamaan korjauskelpoiset ikkunat niistä yksittäisistä rakenteista, joiden uusimista voi olla tarpeen harkita. Vanhaa ikkunaa ei ole perusteltua vaihtaa vain iän perusteella, jos sen laadukkaat puuosat voidaan korjata. Groman ikkunoiden kunnostuksessa voidaan toteuttaa puukorjauksia, tiivistyksiä, helojen säätöjä, maalauksia ja tarvittaessa eristyslasituksia kohteen tarpeiden mukaan.

Vuoden 2027 hanketta varten taloyhtiön kannattaa selvittää loppuvuonna 2026 ainakin seuraavat asiat:

  • ikkunoiden ja karmien todellinen kunto
  • kiireelliset vauriot ja turvallisuuteen vaikuttavat puutteet
  • tarvittavien korjausten laajuus ja laatutaso
  • mahdolliset rakennussuojeluun liittyvät vaatimukset
  • alustava budjetti ja tavoiteltu toteutusajankohta

Tarjouspyyntö määrittää tarjousten vertailukelpoisuuden

Tarjouspyyntö voidaan valmistella kartoituksen ja toimenpide-ehdotusten pohjalta vuoden 2026 lopulla tai heti alkuvuonna 2027. Mitä täsmällisemmin työn sisältö, laajuus ja laatutavoitteet kuvataan, sitä helpompi tarjoukset on vertailla. Epätarkka tarjouspyyntö voi johtaa siihen, että urakoitsijat hinnoittelevat keskenään erilaisia kokonaisuuksia ja kustannuserot näyttävät todellista suuremmilta.

Tarjouspyynnössä kannattaa määritellä korjattavien ikkunoiden määrä, puukorjausten periaatteet, pintakäsittelyt, tiivistykset, lasitukset, heloitukset ja työn aikainen suojaus. Lisäksi on hyvä pyytää kuvaus aikataulusta, asukasviestinnästä, työjärjestyksestä ja mahdollisten lisätöiden käsittelystä. Tarjoajalta kannattaa varmistaa myös kokemus vanhoista ikkunoista, sillä perinteisten rakenteiden kunnostus vaatii rakennuspuusepäntyön osaamista ja kohteeseen sopivia menetelmiä.

Malli-ikkuna tarkentaa työn laatua ja toteutustapaa

Malli-ikkuna on käytännöllinen tapa arvioida suunniteltujen työmenetelmien soveltuvuutta ennen koko urakkaa. Sen avulla nähdään konkreettisesti, millaisia puukorjauksia kohde edellyttää ja millainen lopputulos valituilla pintakäsittelyillä saavutetaan. Malli toimii samalla yhteisenä vertailukohtana taloyhtiölle, valvojalle ja urakoitsijalle.

Malli-ikkuna voi auttaa täsmentämään laatutasoa, työmenetelmiä ja toteutuksen suunnittelua. Jos rakenteista löytyy odotettua enemmän vaurioita, havainnot voidaan ottaa huomioon urakan valmistelussa.

Päätös ja asukasviestintä viimeistelevät hankkeen valmistelun

Tarjousten vertailussa ei kannata tarkastella vain kokonaishintaa. Taloyhtiön on hyvä arvioida työn sisältöä, käytettäviä menetelmiä, aikataulua, laadunvarmistusta ja urakoitsijan kokemusta vastaavista kohteista. Kun tarjoukset käsitellään alkuvuonna 2027, päätöksenteolle ja urakan käytännön valmistelulle jää riittävästi aikaa ennen sovittua aloitusta.

Recent Posts

Tekijä kotisivut • 9. marraskuuta 2026
Malli-ikkuna konkretisoi ikkunakunnostuksen työvaiheita ja laatutasoa sekä voi antaa lisätietoa taloyhtiön budjetoinnin ja PTS-suunnittelun tueksi.
Tekijä kotisivut • 20. lokakuuta 2026
Taloyhtiö hallitsee ikkunoiden ja ovien kustannuksia ennakoivalla huoltosopimuksella. Lue, milloin sopimus kannattaa ja milloin yksittäinen korjaus riittää.
5. lokakuuta 2026
Ikkunakittien kehitys – miksi kitataan ja mitä kittiä mihinkin ikkunaan?
Tekijä kotisivut • 23. syyskuuta 2026
Tarkista taloyhtiön ikkunoiden ja ovien tiivistykset, helat ja lukitukset ennen lämmityskautta. Ennakoiva huolto vähentää vetoa ja korjausriskejä.
Tekijä kotisivut • 23. syyskuuta 2026
Groman kokemukseen perustuva esimerkinomainen asiakaspolku näyttää taloyhtiön ikkunakunnostuksen vaiheet kartoituksesta toteutukseen ja huoltoon.
Tekijä kotisivut • 15. syyskuuta 2026
Syksyn kuntokartoitus antaa taloyhtiölle tarkan kuvan ikkunoiden ja ovien kunnosta, helpottaen ensi vuoden budjetointia ja korjausten aikataulutusta ajoissa.
Tekijä kotisivut • 2. syyskuuta 2026
Selvitä, mitä energiatehokkuuden parannuksia taloyhtiö voi realistisesti saavuttaa ikkunoiden kunnostuksella. Faktatietoa säästöistä ja korjausmenetelmistä.
Ikkuna
31. toukokuuta 2026
Ikkunaremontin siirtäminen tulee taloyhtiölle kalliiksi. Lue mitä seurauksia remontin lykkäämisellä on energiakustannuksiin, kiinteistön arvoon ja asumiseen.
Apteekin ovi
31. toukokuuta 2026
Miksi perinteinen käsityö on parempi valinta ovien kunnostuksessa? Lue vertailu laadusta, kestävyydestä ja ympäristövaikutuksista.
Pihlajatien ikkunaremontti
30. huhtikuuta 2026
Lue käytännön vinkit ikkunaremontin suunnitteluun, kilpailutukseen ja toteutukseen, vaihe vaiheelta alusta loppuun.
Show More