Näin taloyhtiö kilpailuttaa vuoden 2027 ikkunakunnostuksen
Hyvin valmisteltu kilpailutus tekee vuoden 2027 urakasta hallittavan
Vuoden 2027 ikkunakunnostuksen kilpailutus kannattaa käynnistää jo loppuvuonna 2026, jotta taloyhtiölle jää riittävästi aikaa selvittää korjaustarve, rajata urakka ja vertailla tarjoukset huolellisesti. Ennakoiva suunnittelu helpottaa kustannusten arviointia, päätöksentekoa ja asukasviestintää. Samalla kunnostus voidaan sovittaa taloyhtiön PTS-suunnitelmaan ja muihin korjaushankkeisiin ilman tarpeetonta kiirettä.
Kuntokartoitus antaa kilpailutukselle luotettavan lähtökohdan
Ikkunakunnostuksen kilpailuttaminen alkaa nykytilanteen selvittämisestä. Kuntokartoituksessa tarkastellaan esimerkiksi karmien ja puitteiden kuntoa, maalipintoja, tiivistyksiä, lasituksia, heloituksia ja ikkunoiden toimivuutta. Havaintojen perusteella taloyhtiö saa käsityksen siitä, mitkä ikkunat tarvitsevat perusteellista kunnostusta ja missä riittävät rajatummat huoltotoimet.
Kartoitus auttaa myös erottamaan korjauskelpoiset ikkunat niistä yksittäisistä rakenteista, joiden uusimista voi olla tarpeen harkita. Vanhaa ikkunaa ei ole perusteltua vaihtaa vain iän perusteella, jos sen laadukkaat puuosat voidaan korjata. Groman ikkunoiden kunnostuksessa voidaan toteuttaa puukorjauksia, tiivistyksiä, helojen säätöjä, maalauksia ja tarvittaessa eristyslasituksia kohteen tarpeiden mukaan.
Vuoden 2027 hanketta varten taloyhtiön kannattaa selvittää loppuvuonna 2026 ainakin seuraavat asiat:
- ikkunoiden ja karmien todellinen kunto
- kiireelliset vauriot ja turvallisuuteen vaikuttavat puutteet
- tarvittavien korjausten laajuus ja laatutaso
- mahdolliset rakennussuojeluun liittyvät vaatimukset
- alustava budjetti ja tavoiteltu toteutusajankohta
Tarjouspyyntö määrittää tarjousten vertailukelpoisuuden
Tarjouspyyntö voidaan valmistella kartoituksen ja toimenpide-ehdotusten pohjalta vuoden 2026 lopulla tai heti alkuvuonna 2027. Mitä täsmällisemmin työn sisältö, laajuus ja laatutavoitteet kuvataan, sitä helpompi tarjoukset on vertailla. Epätarkka tarjouspyyntö voi johtaa siihen, että urakoitsijat hinnoittelevat keskenään erilaisia kokonaisuuksia ja kustannuserot näyttävät todellista suuremmilta.
Tarjouspyynnössä kannattaa määritellä korjattavien ikkunoiden määrä, puukorjausten periaatteet, pintakäsittelyt, tiivistykset, lasitukset, heloitukset ja työn aikainen suojaus. Lisäksi on hyvä pyytää kuvaus aikataulusta, asukasviestinnästä, työjärjestyksestä ja mahdollisten lisätöiden käsittelystä. Tarjoajalta kannattaa varmistaa myös kokemus vanhoista ikkunoista, sillä perinteisten rakenteiden kunnostus vaatii rakennuspuusepäntyön osaamista ja kohteeseen sopivia menetelmiä.
Malli-ikkuna tarkentaa työn laatua ja toteutustapaa
Malli-ikkuna on käytännöllinen tapa arvioida suunniteltujen työmenetelmien soveltuvuutta ennen koko urakkaa. Sen avulla nähdään konkreettisesti, millaisia puukorjauksia kohde edellyttää ja millainen lopputulos valituilla pintakäsittelyillä saavutetaan. Malli toimii samalla yhteisenä vertailukohtana taloyhtiölle, valvojalle ja urakoitsijalle.
Malli-ikkuna voi auttaa täsmentämään laatutasoa, työmenetelmiä ja toteutuksen suunnittelua. Jos rakenteista löytyy odotettua enemmän vaurioita, havainnot voidaan ottaa huomioon urakan valmistelussa.
Päätös ja asukasviestintä viimeistelevät hankkeen valmistelun
Tarjousten vertailussa ei kannata tarkastella vain kokonaishintaa. Taloyhtiön on hyvä arvioida työn sisältöä, käytettäviä menetelmiä, aikataulua, laadunvarmistusta ja urakoitsijan kokemusta vastaavista kohteista. Kun tarjoukset käsitellään alkuvuonna 2027, päätöksenteolle ja urakan käytännön valmistelulle jää riittävästi aikaa ennen sovittua aloitusta.












