Malli-ikkuna tarkentaa taloyhtiön remonttibudjettia

Malli-ikkuna konkretisoi remontin sisältöä

Malli-ikkuna on yhden valitun ikkunan kunnostus, jota voidaan käyttää vertailukohtana työn aikana. Se voidaan toteuttaa osana ikkunakunnostuksen suunnittelua tai urakan valmistelua kohteen ja hankkeen tarpeiden mukaan. Sen avulla taloyhtiö voi nähdä käytännössä, millaisia puukorjauksia, pintakäsittelyjä, tiivistyksiä ja heloitustöitä valittu ikkuna edellyttää. Samalla saadaan tietoa kunnostuksen laatutasosta, työmenetelmistä, aikataulusta ja mahdollisista asumishaitoista. Havainnot voivat tukea budjetointia ja taloyhtiön PTS-suunnittelua, mutta koko ikkunakannan korjaustarve arvioidaan aina kohdekohtaisesti.

Malli-ikkuna auttaa täsmentämään kunnostuksen työvaiheita

Ikkunoiden todellinen kunto ei aina selviä pelkällä silmämääräisellä tarkastuksella. Maalipinnan alla voi olla paikallisia puuvaurioita, ja puitteiden toimivuudessa, tiivistyksissä tai heloituksissa voi olla ikkunoiden välillä merkittäviä eroja. Malli-ikkunan kunnostuksessa suunnitellut työvaiheet tehdään hallitusti, jolloin valitun ikkunan korjaustarpeesta saadaan tarkempaa tietoa. Tämä voi auttaa erottamaan välttämättömät korjaukset töistä, jotka voidaan toteuttaa myöhemmin osana pitkäjänteistä huoltoa.

Malli-ikkunan avulla voidaan tarkastella esimerkiksi seuraavia työvaiheita:

• karmien ja puitteiden puukorjaukset
• vanhojen pintojen käsittely ja maalaustyöt
• lasitusten kunto ja mahdolliset uusimistarpeet
• tiivistykset sekä helojen säädöt
• lukitusten ja ikkunoiden käytettävyyden tarkistus
• tarvittavat rakennuspuusepäntyöt.

Kun työvaiheita on kokeiltu todellisessa kohteessa, urakan toteutusta voidaan suunnitella käytännön havaintojen pohjalta. Ikkunoiden kunnostuksessa voidaan samalla arvioida, mitkä alkuperäiset rakenteet ovat säilytettävissä ja missä tarvitaan laajempia korjauksia. Tämä tukee vastuullista korjaamista ja auttaa säilyttämään rakennuksen ominaispiirteet.

Sovittu laatutaso helpottaa työn arviointia

Malli-ikkuna voi toimia taloyhtiön, suunnittelijoiden ja urakoitsijan yhteisenä vertailukohtana urakan aikana. Hallitus ja isännöitsijä voivat tarkastella valmista lopputulosta ennen kuin vastaava käsittely etenee rakennuksen muihin ikkunoihin. Samalla voidaan täsmentää hyväksyttävää pintalaatua, värisävyjä, tiiviyttä, toimivuutta ja vanhojen yksityiskohtien säilyttämistä. Erityisesti arvorakennuksissa ja suojelluissa kohteissa etukäteen hyväksytty toteutustapa vähentää tulkinnanvaraa.

Jos malli-ikkuna tai sitä vastaava työmääritys sisällytetään hankkeen valmisteluun, sen havainnot voivat auttaa täsmentämään tarjouspyynnön sisältöä. Tällöin taloyhtiön on helpompi arvioida, sisältävätkö tarjoukset saman määrän puukorjauksia, heloitustöitä, lasituksia ja pintakäsittelyjä. Selkeä laatutaso ehkäisee tilanteita, joissa edullisin tarjous osoittautuu sisällöltään muita suppeammaksi. Malli-ikkunan rooli tarjousvaiheessa riippuu kuitenkin hankkeen toteutustavasta ja siitä, missä vaiheessa se tehdään.

Havainnot voivat tukea budjetointia ja PTS-päivitystä

Yhden ikkunan perusteella ei voida määrittää koko rakennuksen muuttumatonta kokonaishintaa, koska ikkunat voivat olla keskenään erikuntoisia. Malli-ikkuna voi kuitenkin antaa lisätietoa työn laajuudesta, materiaaleista ja korjaustavoista kustannusarvion tueksi. Koko ikkunakannan kustannusten arviointi edellyttää lisäksi riittävän kattavaa tietoa ikkunoiden määrästä, tyypeistä ja kunnosta. Mahdolliset riskivaraukset voidaan näin perustella taloyhtiölle selkeämmin.

Tietoa voidaan hyödyntää esimerkiksi seuraavan tilikauden talousarvion valmistelussa. Hallitus voi arvioida, toteutetaanko ikkunakunnostus yhtenä urakkana vai vaiheittain esimerkiksi julkisivuittain, porraskäytävittäin tai kuntoluokkien perusteella. PTS-päivitykseen voidaan kirjata hankkeen alustava ajankohta, laajuus ja rahoitustarve käytettävissä olevien selvitysten perusteella. Malli-ikkunan havainnot voivat myös täydentää käsitystä siitä, milloin kunnostaminen on tarkoituksenmukaista ja milloin yksittäinen ikkuna voi olla korjauskelvoton.

Huolellinen valmistelu vähentää urakan epävarmuuksia

Malli-ikkuna voi auttaa suunnittelemaan työjärjestystä, asukastiedotusta ja ikkunoiden käsittelyä kohteen todellisten olosuhteiden perusteella. Sen yhteydessä voidaan selvittää, mitkä työvaiheet tehdään asunnoissa, mitkä verstaalla ja kuinka ikkunoiden käyttö järjestetään työn aikana. Näin asumishaittojen kestoa voidaan arvioida ennakkoon ja tiedottaa asukkaille ymmärrettävästi. Hyvä valmistelu tukee myös sovitussa aikataulussa pysymistä.

Groma Oy on toiminut vuodesta 1988 ja toteuttaa vanhojen ikkunoiden korjauksia pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla perinteistä käsityötaitoa hyödyntäen. Malli-ikkuna voi yhdistää teknisen tarkastelun, käytännön korjaustyön ja taloyhtiön päätöksenteossa tarvittavan tiedon. Kun taloyhtiö suunnittelee tulevaa ikkunaremonttia, valmistelu kannattaa aloittaa ajoissa. Ota yhteyttä Gromaan ja kysy, miten malli-ikkuna soveltuu oman taloyhtiönne hankkeen valmisteluun tai toteutukseen.